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砸6亿接盘Forever 21?“大房东”摇身变“新主人”

文章来源:鸿鹄志US  作者: 鸿鹄之志    时间:2021-01-28 07:42

  

  距上一年9月递送破产维护请求四个月后,凯发k8appForever21的结局总算有了端倪:有望以8,100万美元(约5.7亿人民币)出售其财物。

  《华尔街日报》音讯称,依据2月2日上周日的一份法庭文件内容,Forever21已达成协议,将以8,100万美元的价格,出售给由业主SimonPropertyGroup(美国西蒙地产集团)、BrookfieldPropertyPartnersLP(布鲁克菲尔德地产公司),以及品牌办理公司AuthenticBrandsGroup,这三家公司组成的财团。

  公司在周一发布的声明中承认,易主后的Forever21将持续运营。

  而出售财物的组成,将包含Forever21剩下的一切门店和旗下的美容产品线RileyRose。其间,AuthenticBrandsGroup将取得Forever21旗下部分服装和运动品牌的答应权。

  值得一提的是,就在几个月前,AuthenticBrandsGroup刚刚将纽约百年奢侈品老店BarneysNewYork收入囊中。

  依据法令条款规则,此次出售买卖终究需在2月11日取得破产法院赞同赞同后,正式收效。若还有其它竞赛买家对Forever21存在收买志愿,则必须在2月7日前出价。

  01

  Forever21的衰落和易主,仍是让许多人唏嘘不已的。

  这个成立于1984年、总部坐落洛杉矶的快时髦品牌,在国内简直享有和H&M、Zara齐名的闻名度,在世界各地具有许多的拥趸者,还从Abercrombie&Fitch和AmericanEagle手中赢得了许多的年青客户。

  据《纽约时报》音讯,鼎盛时期的Forever21,出售额超越40亿美元,在全球数百家门店具有超越4.3万名职工。

  并且,颇具勉励颜色的是,Forever21的创始人是1981年从韩国移民至美国的张东文(DoWonChang)和张金淑(JinSookChang)配偶。

  配偶二人从无到有创立了现在门店遍及全球的时髦品牌,一家子简直便是见证“美国梦”完成的行走的教科书。

  在上一年破产请求之前,Forever21的高光时间现已持续了近35年,在全球范围内运营着约800家门店,包含了在美国的500多家门店。

  只能说,一代传奇的衰落,来势汹汹,但也并非偶尔。

  最重要的原因,也现已被说烂了。那便是发生在无数个现已“倒下”,或许规划正在不断“缩水”的零售商身上的,一起面对的“电商”渠道的强冲击。

  只不过,这一点在Forever21身上尤为显着。受创始人宗族运营风格的影响,Forever21简直一向在走购物中心内开门店的形式。

  《纽约时报》曾直言不讳地指出,Forever21最大的过错就发生在地产范畴。

  尤其在2008年经济危机前后,公司一向在走地图扩张道路。在各个闻名百货公司,比方Sears、Saks、Macys里开店,并且一般占有较大的租借空间;还有一些门店,开在了一些无利可图的商场。

  Forever21的上一任地产主管曾对《彭博商业周刊》(BloombergBusinessweek)表明,Forever21创始人一向将具有大商场作为自己的愿望。

  但是,近几年来,跟着实体百货商场客流量的不断下降,再加上高债款和租借场所的高本钱,都让Forever21深感压力。《纽约时报》的一份内部文件显现,Forever21在Mervyn’s百货商店还有七份租约要到2027年或2028年才到期,在现在的景象下,真是想想都让人头大......

  并且,甭说Forever21自己了,供给他们开店空间的许多百货公司,这些年都在苦苦支撑着。

  Sears已破产清算,Macys这几年也走上了关店的路子,今日更是刚刚传出要在未来三年内连续封闭125家门店的音讯......

  日子都是肉眼可见的不好过。

  Forever21也并非没有意识到这一点。前些年在网上购物鼓起的大趋势下,也有一向在测验跟上趋势,将部分出售策略调整为在线出售。仅仅,当年经济危机前后、乃至更早时期签下的一系列长时间租借订单,都让它抽身疲乏。

  英国零售交际媒体组织VERB主管SarahKeeble,在承受商业地产媒体Bisnow采访时,也弥补以为,Forever21的失利,是未能在一个以新颖、品牌效应和易购性为成功要素的快时髦职业中坚持竞赛力。快速时髦范畴竞赛力巨大,Forever21未能顺应潮流,完成数字化生存。

  跟着租金的不断上涨,实体店流量又跟不上去,转型也不成功,Forever21在上一年9月,只能无法请求破产维护,寻求出路。

  据《福布斯》报导,2015年公司鼎盛时期,配偶二人的个人财物高达59亿美元。但跟着Forever21进入破产维护程序,他们的财富总额已降至16亿美元,缩水超40亿美元。

  02

  出手解救Forever21的金主们,其实也大有来头。

  作为Forever21最大业主之一的SimonPropertyGroup已有60年的开展前史,是美国最大的REITs(RealEstateInvestmentTrust,房地产出资信托基金)公司之一,出资标的主要以零售商业地产为主,是该范畴当之无愧的领军者。

  依据S&PGlobal研讨数据显现,到2019年6月30日,SimonPropertyGroup共向Forever21租借了99家门店,总面积约150万平方英尺(约13.94万平方米)。

  而与Forever21的租约,占到了SimonPropertyGroup旗下运营的购物中心和高档门店总租金收入的1.4%。

  上一年9月Forever21请求破产维护时,在一切Forever21的房东中,SimonPropertyGroup是被拖欠债款最多的一家,达800万美元。

  而另一位大房东,一起也是此次收买方之一的BrookfieldPropertyPartnersLP,Forever21则为其贡献了2%的根本租金收入(BaseRent)。

  两家地产公司乐意携手收买陷入窘境中的Forever21,既是救火,也是自救。

  由于购物中心里空置的门店,会给顾客十分直观的商场阑珊的感触,对顾客到访发生负面影响,让实体店顾客数量更少。

  世邦魏理仕(CBRE)表明,SimonPropertyGroup和其它房东都在尽力坚持购物中心的高入住率。低入住率和一些零售商门店的空置,或许会让其它零售商联合起来发起降租的诉求。

  SimonPropertyGroup此前就清晰表明过,期望协助Forever21度过窘境,并表明自己具有68亿美元的流动性资金,会充沛派上用场,坚持商场中零售门店的敞开。

  SimonPropertyGroup这么说,也并非只喊喊标语。由于这也不是SimonPropertyGroup第一次出手救零售商了。

  早在2016年,SimonPropertyGroup就携手Reits公司GeneralGrowthProperties(GGP后于2018年被BrookfieldPropertyPartnersLP),收买了面向年青人集体的服装零售商Aeropostale。

  其时收买的原因,和这次针对Forever21的买卖很类似。都是为了防止终究将费事转嫁到自己身上。

  其时SimonPropertyGroup旗下具有160家Aeropostale店肆,而GGP具有77家。为了防止Aeropostale走上破产被清算终究关门的结局,两家地产公司在当年及时出手力揽狂澜。

  随后几年的运营调整,在数据分析师和其他商场观察者眼中,也被看作是成功的收买事例。由于Aeropostale的出售额和店肆数量都再次得到提高。

  假如2月11日取得法院赞同,收买Forever21成功,那么至少现在Forever21的549家门店都将坚持持续运营。

  8100万美元收买Forever21,在商场上看来也是卖“廉价”了。但即便如此,这桩收买案仍是有不少冒险颜色。由于现在的Forever21,在招引顾客注意力、网上购物、品牌认同度等各个维度的体现,都体现欠安。

  并且,在法庭记载中显现,Forever21还拖欠其它不少购物中心业主的租金,比方Macerich、Vornado,以及一些供货商的欠款。这些债款到最后,很有或许也会一起转嫁给收买方。

  只能说,Forever21的运营窘境能否脱节,是否能在今后重现往日光辉,还无法猜测。不过,它在递送破产请求后的终究归宿,很快就会在2月11日的法庭判定中见分晓了。

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